经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎ是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗i)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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